【稅務速報】114年度賣屋所得標準出爐！「舊制」屋主請注意，部分地區稅負微調
- Hank Li
- 3月23日
- 讀畢需時 2 分鐘
前言：
如果您在 114 年賣掉的是 105 年 1 月 1 日以前取得 的房屋（適用舊制），財政部已於 115 年 3 月 4 日公布最新的「財產交易所得計算規定」。今年的重點在於：高價房屋門檻維持不變，但一般地區的設算比率普遍調升 1%~5%。
第一類：高價房屋（豪宅門檻）
如果您出售的房地總價或單價達到以下標準，且無法提供成本資料，將被視為「高價房屋」，須以 「總成交價 * 房地比例 * 20%」 計算所得：
地區 | 房地總成交金額 | 或 每坪單價 |
臺北市 | 6,000 萬元以上 | 120 萬元以上 |
新北市 | 4,000 萬元以上 | 75 萬元以上 |
桃園、竹縣市、中南高 | 3,000 萬元以上 | 50 萬元以上 |
其他地區（含宜蘭） | 2,200 萬元以上 | 35 萬元以上 |
第二類：一般房屋（未達上述豪宅門檻）
若您的房屋未達高價門檻，且無法證明成本，則按 「房屋評定現值 * 固定比率」 計算所得：
最新調整： 114 年度考量市場行情，部分地區的所得額標準調增了 1% 至 5%。這代表如果您所在的區域房市過熱，設算出的稅負可能會比往年高一點。
宗禹觀點：
「舊制」才適用： 這項規定僅針對「舊制房屋」。如果您是 105 年以後取得的房子，屬於「房地合一新制」，必須按實際成交價扣除成本申報，不適用這張表喔！
宜蘭地區注意： 宜蘭被歸類在「其他地區」，只要總價超過 2,200 萬元 或每坪超過 35 萬元，就會被列入高價房屋查定。
成本憑證很重要： 雖然政府有「設算標準」，但如果您的實際獲利低於標準（例如賠錢賣），只要能提供原始取得成本資料，依然可以申請核實課稅，避免溢繳冤枉稅。
114 年度的房屋交易所得，將併入 115 年 5 月的綜所稅申報。若您不確定自家房屋適用哪種標準，歡迎聯絡宗禹事務所進行稅務試算。
參考資料：財政部 115.03.04 新聞稿
訂定114年度個人出售房屋之財產交易所得計算規定
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